Llevábamos 22 meses seguidos viendo subir el número de hipotecas firmadas en España, mes tras mes, casi sin respiro. En mayo se acabó la racha: 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que en mayo de 2025. Una caída mínima, casi simbólica, pero suficiente para cortar la serie de crecimiento más larga que ha tenido el mercado hipotecario en años.
Si te quedas solo con ese titular, parece que la gente ha dejado de comprar casa de golpe. La realidad, cuando entras en el detalle, es más rara: se firman casi las mismas hipotecas que hace un año, pero cada una sale bastante más cara.
El parón es mínimo, el precio no
Un 0,1% menos en el número de operaciones es prácticamente ruido estadístico. Lo que sí cambia de verdad es cuánto dinero mueve cada hipoteca. El capital que prestaron los bancos en mayo llegó a 7.318,6 millones de euros, un 9,6% más que un año antes. Casi el mismo número de operaciones, bastante más dinero prestado: la cuenta sale sola. La hipoteca media de hoy es notablemente más grande que la de hace un año.
En cifras concretas, el importe medio se fue a 174.866 euros, un 9,7% más que en mayo de 2025. Traducido a euros de bolsillo, quien firma ahora pide unos 15.500 euros más que quien firmó el mismo mes del año pasado. Parte de eso lo explica que los pisos han subido de precio, pero también pesa que el ahorro previo cada vez cubre menos del total, así que hay que pedir más al banco para llegar.
Y encima, el tipo de interés sube
Aquí está el dato que de verdad importa si estás pensando en comprar: el tipo medio de las hipotecas firmadas en mayo llegó al 2,98%, el más alto desde junio de 2025. El 60,9% se firmó a tipo fijo, con un interés medio del 2,96%. El resto, a variable, arrancó incluso un poco más alto: 3,00%.
Fíjate en ese detalle, porque rompe una idea que llevamos años dando por hecha. La variable ya no sale automáticamente más barata al principio que la fija. Muchas variables bonificadas arrancan con un diferencial que, sumado al euríbor de ahora mismo (la media de julio ronda el 2,78-2,79%), da un tipo parecido o incluso por encima de lo que ofrecen algunas fijas hoy en el mercado. Si estás comparando ofertas, mira el número real de cada una, no la etiqueta de "fija" o "variable".
La gente también está retocando lo que ya tenía firmado
En mayo hubo 9.342 hipotecas que cambiaron de condiciones (novación, subrogación de acreedor o cambio de banco), y el 82,9% de esos cambios fueron para tocar el tipo de interés. Con el euríbor donde está y alguna fija ya por debajo del 2,5% TIN en ciertos bancos, tiene sentido: bastante gente con variable de hace un par de años está calculando si le compensa fijar antes de que el BCE termine su ciclo de bajadas de tipos.
Lo que cambia según dónde vivas
El dato nacional esconde bastante ruido por comunidad. Navarra (+33,5%), Canarias (+16,5%) y Catalunya (+9,3%) firmaron bastantes más hipotecas que hace un año. Baleares (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y Murcia (-13,2%) fueron justo al revés. Si vives en una provincia que cae, no lo leas como una foto de todo el país: suele decir más sobre cuánta vivienda disponible hay en tu zona que sobre lo fácil o difícil que es financiarla.
Qué hacer con esto si estás buscando hipoteca ahora mismo
No esperes a que "el mercado se enfríe" para que te salga más barato. El frenazo en el número de operaciones no está tirando los tipos hacia abajo, más bien lo contrario: sube el tipo medio y sube el importe medio a la vez. Lo que sí puedes controlar es comparar fija contra variable mirando la TAE, no solo el TIN, y pedir el cuadro de amortización completo antes de firmar nada.
El dato de mayo no dice que comprar casa se haya vuelto más raro. Dice que pedir el dinero para hacerlo se ha vuelto más caro, y eso pesa bastante más en tu cuota mensual que cualquier titular sobre "el parón" que te vayas a encontrar esta semana.
