Hace un mes te contábamos que la firma de hipotecas se había frenado por primera vez en casi dos años. Un frenazo mínimo, casi de andar por casa, pero suficiente para cortar una racha larga. Pues bien, olvídalo: en junio España volvió a firmar hipotecas como no lo hacía desde 2010. El INE publicó ayer los datos y son de los que hacen ruido.
El número que sorprende: 45.907 hipotecas
En junio se firmaron 45.907 hipotecas sobre vivienda, un 10,8% más que en el mismo mes de 2025. Para encontrar un junio mejor hay que irse dieciséis años atrás. Y no es un pico aislado: en el acumulado del primer semestre se firmaron 259.681 hipotecas nuevas, un 7% más que en la primera mitad de 2025.
El reparto por comunidades cuenta una historia con bastantes matices. Canarias lidera con un 31,4% más de hipotecas que hace un año, seguida de Castilla-La Mancha (23,2%) y la Comunidad Valenciana (16,1%). En el lado contrario, Baleares cae un 10,4%, Cantabria un 9,1% y Galicia un 7,3%. Si vives en una de estas últimas, no te preocupes por lo que diga el titular nacional: el mercado hipotecario se juega provincia a provincia, no en un mapa único.
Más dinero prestado, y no poco
El capital que prestaron los bancos en junio superó los 8.188 millones de euros, un 17,5% más que un año antes. Fíjate en la diferencia: las hipotecas suben un 10,8% pero el dinero prestado sube un 17,5%. Eso solo puede significar una cosa, y es que cada hipoteca individual es más grande que antes.
El importe medio se fue a 178.365 euros, un 6% más que en junio de 2025. En plata: quien firma ahora pide unos 10.000 euros más que quien firmó el mismo mes del año pasado, para comprar más o menos la misma casa. El precio de la vivienda sube, el ahorro previo cubre cada vez menos, y el banco se lleva el resto de la ecuación.
El tipo medio baja un pelín, pero mira quién gana
Aquí viene la parte que de verdad te interesa si estás mirando hipotecas ahora: el tipo medio de junio fue del 2,96%, un poco por debajo del 2,98% de mayo. Nada dramático, pero al menos no sigue subiendo.
Lo interesante está en el reparto entre fija y variable. El 61,7% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, con un interés medio del 2,89%. El 38,3% restante fue a variable, y ahí el tipo medio de salida fue del 3,07%, más alto que la fija. Durante años dimos por hecho que la variable siempre arrancaba más barata. Ese supuesto ya no aguanta: hoy, si comparas los números reales de las ofertas que te llegan, la fija sale ganando en el arranque en la mayoría de casos. El plazo medio se mantiene en 25 años, sin cambios relevantes ahí.
¿Qué está pasando de verdad?
Con el euríbor rondando el 2,9-3% desde hace semanas sin bajadas a la vista, parece que bastante gente que llevaba meses esperando a que "bajara un poco más" ha decidido tirar para adelante. Esperar ya no compensa si el tipo no se mueve, y mientras tanto el precio de la vivienda sigue subiendo cada trimestre. El resultado es este: más operaciones, préstamos más grandes, y un mercado que en junio se movió con una energía que no tenía desde antes de la crisis financiera.
Qué hacer si estás en ello ahora mismo
Este dato no es una señal para lanzarte a comprar sin mirar, pero tampoco para esperar a que "se enfríe" el mercado. Si el número de hipotecas sube y el precio medio de cada una también, quedarte parado no te está ahorrando dinero, solo te está haciendo pedir prestado más caro dentro de unos meses.
Lo que sí puedes hacer: compara ofertas de fija y variable con la TAE completa delante, no solo con el TIN que te enseñan primero. Con la fija ganando en el arranque a la variable por primera vez en mucho tiempo, merece la pena pedir las dos simulaciones antes de decidirte por la que "siempre habías oído que era más barata". Y si tu comunidad autónoma está entre las que más han subido, cuenta con más competencia por la vivienda disponible, así que muévete rápido cuando encuentres algo que te encaje.
Comprar casa no se ha puesto fácil en junio. Simplemente, mucha gente que llevaba meses esperando a que bajara algo ha tirado la toalla y ha firmado igual. Vale la pena saberlo antes de hacer tú lo mismo con los ojos cerrados.
